Specjalny przepis ma być w mocy do roku, ale już działa i budzi kontrowersje. Pojawiają się obawy o to, że rządowa polityka mieszkaniowa stając się zakładnikiem swoich obietnic, przedkłada ilość mieszkań nad ich jakość. A deweloperzy widzą, co się dzieje i liczą swój zysk. Urbaniści za to biją na alarm, że szykuje się planistyczny nieład.
Ile naprawdę wynoszą dopłaty w MdM? - Serwis DOM i NIERUCHOMOŚCI
Oprócz dalszych prac związanych z Mieszkaniem Plus, to już od 1 stycznia roku ruszy Mieszkanie na Start , czyli program dopłat do najmu. Kto może z niego skorzystać i na czym dokładnie polega? Mieszkanie na Start to system dopłat do czynszu. Osoba korzystająca z niego płaci pomniejszony o kwotę świadczenia czynsz, a różnica — to jest właściwa dopłata — trafia w ręce podmiotu wynajmującego lokal, czyli inwestora, który podpisał właściwą umowę z gminą.
Ma to zachęcić prywatnych deweloperów do wzięcia udziału w programie Mieszkanie Plus. Jednak, aby lokal mógł wziąć udział w programie Mieszkanie na Start musi spełnić następujące kryteria:. Te warunki mogą być pierwszym problemem jaki spotkać może osoba chętna skorzystać z omawianego programu, ponieważ tylko niewielka część nieruchomości mieści się w zasadach Mieszkania na Start. Oczywiście potencjalny beneficjent też musi spełnić określone wymagania:. A, o co dokładnie jest cały szum? Na jaką dopłatę można liczyć?
Na jej wysokość wpływ ma określona gmina lokalizacja danego lokalu i liczba osób w danym gospodarstwie domowym. Kwota dopłat zatem waha się od około zł do ponad zł. Możliwość korzystania z Mieszkania na Start przysługuje przez 15 lat , ale kryteria otrzymania dofinansowania do najmu będą weryfikowane, co roku. Gdyby otrzymywać zł dopłaty miesięcznie przez cały możliwy czas, to po 15 latach zaoszczędzimy na czynszu 63 tysiące złotych. Z tym, że pula środków na rok w programie Mieszkanie na Start wynosi mln złotych. Docelowe 3,2 mld ma osiągnąć dopiero w roku. Nie wiadomo czego będzie bardziej brakować — lokali spełniających kryteria programu, czy pieniędzy dla chętnych skorzystać z dopłat.
Osoby, które oczekują pomocy od rządu w uzyskaniu własnego mieszkania, na pewno nie zadowoli informacja, że program Mieszkanie dla Młodych raczej już nie wystartuje. Właściwie to MdM skończył się zanim rok na dobre się zaczął, bo wszystkie dostępne środki rozeszły się w ciągu 2 dni — nabór został zamknięty 3 stycznia tego roku.
- MdM – dla kogo?;
- randki na szybko?
- Recommended Posts;
- portal randkowy z twojej okolicy?
- portale randkowe zagrożenia?
Od tego czasu Mieszkanie dla Młodych jest wygaszane, a jego fundusz ma wzmocnić od przyszłego roku Mieszkanie na Start. Jest to dziwny ruch ze strony rządu, gdyż oba programy mają nieco inną grupę docelową.
Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt w wysokości pół miliona złotych?
Można to poniekąd wyjaśnić próbą wzmocnienia rynku najmu w Polsce. Jest to nawet słuszne, w końcu według ekspertów tańszy i lepiej dostępny najem mieszkań stabilizuje sytuację na rynku nieruchomości i uodparnia go na spekulacje i kryzysy.
- randek arabe?
- MdM: Kilkanaście tysięcy do wzięcia na własne M. Są pułapki?
- ekstremalne randki?
- MDM na singla a związek nieformalny - Kredyty z dopłatami MdM - kancelariaadwokackawwaszczak.pl?
- szukam emo dziewczyny?
- MdM dla singli - Finanse - Forum dla księgowych i kadrowych - księgowość i kadry - kancelariaadwokackawwaszczak.pl?
- portal randkowy online opinie?
Jednak zakres działania Mieszkania na Start jest niewielki, wręcz symboliczny. Natomiast Mieszkanie dla Młodych było rzeczywistą opcją dla osób, którym brakowało wkładu do kredytu hipotecznego i chcieli mieć swoje lokum, a nie je wynajmować. MdM był działającym programem mieszkaniowym, natomiast Mieszkanie na Start dopiero poznamy w akcji w roku. Trafiał też w potrzeby wielu młodych osób, które wolałyby być na swoim.
Przyszłoroczny program zaspokaja natomiast potrzeby szerszej grupy osób: singli i rodzin z niskim dochodem ale wystarczającym, aby pokryć dofinansowany czynsz , osób niepełnosprawnych, seniorów czy rodzin wielodzietnych. Oba projekty mogłyby współżyć ze sobą a przy tym redukowałyby swoje mankamenty. W tym miejscu wypada też wspomnieć o innym programie mieszkaniowym, który podobnie jak MdM miał zwiększyć zdolność kredytową swoich beneficjentów — a chodzi o Rodzinę na Swoim. Choć Polacy już dawno temu pożegnali się z nim funkcjonował w latach , to niewiele osób wie, że może skorzystać z jego refinansowania.
MdM dla singli
Co do zasady Rodzina na Swoim przypomina MdM — jego celem było zwiększenie zdolności kredytowej. Ale to w jaki sposób różni już oba projekty. W RnS można było uzyskać dopłatę do części odsetek płaconych z tytułu kredytu hipotecznego. Taka pomoc trwać mogła maksymalnie 8 lat. Ten rodzaj wsparcia miał jednak swój mankament — dla banków udzielających preferencyjnych kredytów, beneficjenci Rodziny na Swoim byli związani z większym ryzykiem, zatem i samo zobowiązanie było z tego powodu droższe.
Dopóki państwo dopłacało do kredytu mieszkaniowego nie był to widoczny problem dla korzystających z programu. Warto zatem w tym miejscu jeszcze raz podkreślić, że refinansowanie Rodziny na Swoim jest możliwe, korzystne i bezpieczne. Jego opłacalność można sprawdzić w naszym kalkulatorze refinansowania kredytu hipotecznego. No właśnie. Pomysł wydawał się być świetnym uzupełnieniem planowanej polityki mieszkaniowej.
W zamyśle polegać miał na promowaniu oszczędzania w celu zakupu własnego mieszkania. Żeby jeszcze bardziej zachęcić do tego obywateli IKM byłby zwolniony z podatku Belki. Przewidywano też system premii. Niestety od dłuższego czasu nic o Indywidualnych Kontach Mieszkaniowych nie wiadomo. Skończyło się na zapowiedziach i obietnicach. Jaka przyszłość czeka IKM? Może rok da na to odpowiedź, bo naprawdę szkoda byłoby, aby program oszczędzania na własne M miał przepaść i zostać zapomnianym. Metody polityki mieszkaniowej w Polsce zmieniły się, a ich efektów stale nie widać.
Historia pomocy ze strony państwa pokazuje, że jeszcze do niedawna panowało przekonanie o tym, iż zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych należy do zadań rynku. Stąd różnego rodzaju dopłaty do kredytów hipotecznych RnS, MdM , które wspierały Polaków w dojściu do własnego M, ale i podwyższały koszty takich zobowiązań i pośrednio ceny samych nieruchomości. Największym ich beneficjentem okazywały się po prostu banki. Narodowy Program Mieszkaniowy odszedł od tego rodzaju pomocy. I to radykalnie nie zostawiając działających projektów, które pozwalają względnie szybko nabyć własne lokum.
Mimo swych wad program MdM umożliwiał młodym ludziom na zaciągnięcie kredytu hipotecznego i zamieszkać na swoim. Spójrzmy np. Z Rodziny na Swoim w latach miało skorzystać łącznie kredytobiorców wg. W przypadku MdM przez 4 lata funkcjonowania programu przeznaczono na jego realizację prawie 3 mld złotych, które dofinansowały kredyty hipoteczne dla ponad tysięcy wnioskodawców. Mieszkanie Plus działa dopiero od roku, ale i tak na ten czas zakres pomocy jest daleki od zadowalającego.
Do końca roku oddane zostanie dopiero mieszkań. Kolejne porażki NPM zbliżają nas do katastrofy mieszkaniowej, przed którą chronią nas tylko prywatni inwestorzy i deweloperzy. Odejście w Narodowym Programie Mieszkaniowym od poglądu, że rynek sam rozwiąże problemy mieszkaniowe Polaków, to właściwa decyzja. Szkoda tylko, że nikt z rządzących nie zauważył, że zanim Mieszkanie Plus zacznie dawać efekt, minie trochę czasu i warto zostawić te projekty, które działają i pomagają obywatelom na zdobycie własnego M.
A tak w roku zostaliśmy, tylko z plikiem obietnic i nadzieją, że w Narodowy Program Mieszkaniowy wreszcie się rozkręci.
Jednak na horyzoncie pojawiają się ciągle problemy. W jaki sposób można budować tanie mieszkania a zarazem nie tracić na ich jakości? Na jakiej zasadzie będzie można przejąć je na własność? Regulacje prawne, które mają zmniejszyć koszty inwestycji grożą chaosem przestrzennym.
I najważniejsze — kiedy Polacy będą mogli liczyć na dobrze funkcjonujący program mieszkaniowy? Gdyby ruszył IKM, mógłby być on świetnym projektem oszczędzania. Póki, co rządowe programy są śmiałe na papierze, ale bez wyraźnych skutków w rzeczywistości. Jak długo przyjdzie nam na nie czekać? W perspektywie wyborów parlamentarnych w roku warto sprawdzić jaki pomysł na problemy mieszkaniowe mają inne partie polityczne? Najwyższy zalecany wskaźnik, dostępny dla najzamożniejszych klientów to DTI sięgające 65 proc.